近日，来自杭州的业方针红（假名）向澎湃公众互动平台“职业湃”（https://tousu.thepaper.cn）反应，她在杭州市余杭区径山镇西麓府购买了一套住房，“交房后，我按照建树商购房时的提议对屋子电梯井及三楼卫生间等位置进行了更始，却被认定为违建，冻结了房产证。”

陈红说，西麓府和她有调换碰到的业主共有23户。另别称业主告诉澎湃新闻，他们更始时使用的图纸是建树商提供的，以至施工队亦然建树商洽商的，“现时出了问题却莫得东说念主出头处分，要让咱们业主我方承担包袱。”

接到投诉后，澎湃新闻就上述问题，相连多日屡次致电建树商杭州香墅湾房地产建树有限公司，但纵脱发稿时未获复兴。随后，径山镇政府使命主说念主员暗示，已将该问题转交业务科室处理。

讼师提议，业主可就房屋贬值、无法往复、违建整改等骨子亏空方针建树商承担包袱。

业主称按建树商提议更始房屋后被认定违建

据张红先容，西麓府位于杭州市余杭区径山镇，她在2020年因有购房需求看中了西麓府一套排屋，全屋共3层，其中地下1层，地上3层，产证面积150正常米，总价420余万元。

张红称，在购房时销售员曾先容称等屋子建好后，交房时建树商会预留电梯井的井坑和三楼露台的排污管，业主更始后，使用面积不错达到160多正常米。

交房时西麓府负二层预留的电梯井坑。业主供图

直至2023年1月10日，建树商老成才通老友房。收房后，其时与张红房型同样的23户业主均对屋子进行了雷同更始。

交房时西麓府三层露台预埋的排污管说念。业主供图

2024年4月26日，余杭区无违建创建使命率领小组办公室下发通告，对西麓府23户房产运行“集会制约措施”。径山镇政府尔后向业主出具的信访通告书裸露，镇政府以为业主在原有2层露台上加建3层，属于罪犯建筑，条款整改。

余杭区无违建创建使命率领小组办公室《对于对径山镇23户房产运行制约措施的通告》（部分）。业主供图

通告下发后，23户业主的房产证均被冻结，他们以为我方被建树商坑了，但愿建树商出头处理，但建树商永久未出头老成复兴。

多名业主向澎湃新闻暗示，交房后，他们更始所用的图纸皆是由建树商提供的，施工单元亦然建树商帮手洽商的。有业主称，其时的技俩负责东说念主以至暗示建树商会洽商专科的施工单元进行更始施工。

“其时建树商驰念以我方花样作念会影响后续楼栋销售，百家乐2026世界杯中国官方下载让咱们以业主花样和施工方签的契约。”别称业主称。

多位业主先容，小区里同户型的屋子一共有50余套，其中23户按照建树商给出的有策动对房屋进行了更始，主如若在3楼露台上加盖了一个卫生间。据业主们提供的相片裸露，他们的屋子三楼露台经更始后，与未更始前比拟，多出了一间卫生间，新增的卫生间外立面造型及材质等与房屋原有主体高度一致。

别称未更始的排屋业主向澎湃新闻证据，购房时销售曾理论承诺电梯井和三楼排污管已预留，可后期加装卫生间。该业主称我方蓝本也缱绻对三楼卫生间进行更始，但传说部分邻居产证被冻结，于今未敢动工更始。

据业主提供的一段灌音裸露，建树商售后负责东说念主赵某曾向业主暗示：“前期咱们居品这一块如实给你们预留了更始空间；杭州这边大部区分墅皆有更始，莫得更始这种居品莫得亮点，很难卖出去。”

余杭区径山镇东说念主民政府出具的信访回复单（部分）。业主供图

张红说，房产证被冻结后，23户业主的屋子现时无法往复、无法典质，“更践诺的问题是，装修好的屋子绽放不了自然气。家里如果装地暖，需要绽放燃气，但燃气公司通告房产证被冻结，无法办理。”

涉事房企未复兴，讼师：业主可条款建树商抵偿亏空

澎湃新闻屡次致电建树商杭州香墅湾房地产建树有限公司，别称使命主说念主员称“这边莫得负责东说念主”后便挂断电话。随后，记者洽商了该公司现任技俩负责东说念主专志刚，对方暗示“不便捷”后挂断，尔后电话便无东说念主接听。

澎湃新闻就违建认定的具体步履，涉事23户住宅是否属于“建树商参与更始”的稀坑诰形，以及业主奈何解冻产证等问题，致电余杭区住建局与下设无违建创建使命率领小组办公室，电话被转接至径山镇笼统国法队后，使命主说念主员暗示制约措施系径山镇政府作出，未对相关事宜进行具体汇报。随后，径山镇政府别称使命主说念主员暗示，会转交业务科室回复，但纵脱发稿先锋未作出复兴。

对此，陕西恒达讼师事务所高等合鼓励说念主、闻名公益讼师赵温情以为，建树商在售房时理论许愿更始，配套预留井位、对接施工方，依据城乡地点法第四十条，改建未得回地点许可即属罪犯。但建树商以骨子活动让业主变成合理信托，首肯担缔约误差包袱。建树商明知改建违抗地点仍提醒施工百家乐IOS/安卓通用版/手机APP下载，业主可就房屋贬值、无法往复、违建整改等骨子亏空方针建树商承担包袱。